深圳房价高不高

    最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。

    我笑着回答，依我拙见，房价并不高。

    朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？

    我说，怕什么？迄今为止，还没有哪家房地产公司请我做广告。作为一个教经济学的老师，不开口则已，如果开口说话，就应当说实话。如果迎合某些人的口味，你要听啥我就说啥，将来如何面对自己的学生？

    听话要听真话，尽管有的时候真话逆耳。

    毫无疑问，房价确实在迅速上升。据统计，北京的房价在2007年的第1季度上涨了11%，深圳房价上涨得更快，在最近5个月内上升了50%。市区商品房的均价每平方米已经超过2万元。有些人惊慌失措，大呼房价太高了，要求政府出面干预。有些政府官员跑出来说，政府一定想方设法把房价降下来，他们许诺：“措施出台后，房价肯定会降下来，”呼吁老百姓不要着急买房。可是，房地产市场似乎并不买账，大城市的房价继续上升。

    房价到底高不高？

    谈论房价高低要从时间和空间两个维度来观察。

    从时间上来看，如果说房价太高，就意味着房价从今天起就要下降了。如果房价不下降，继续上涨，那么，明年的房价肯定比现在更高。去年，深圳有些地区的房价每平方米在12 000元左右，当时人们就喊房价太高了。如今这些地区的房价涨到每平方米20 000元，如果时光可以倒流，还会说去年的房价太高吗？房价高低是一个相对概念。因此，讨论房价高低的关键在于研究房价是否还要继续上升。如果房价还见涨，那么相对明年来说今年的房价就不能说是太高了。

    另外，我们还要从空间维度来观察房价。和国际大都市相比，北京、上海、深圳、广州的房价无论如何还比不上纽约、伦敦、东京等国际大都市。如今连莫斯科的住房平均价格每平方米也超过了30 000元人民币，更不必说中国台北和中国香港的房价了。全球正处于资产重新定价的过程之中，随着进一步对外开放，既然北京、上海、深圳要争取成为世界级大都市，就要准备好应对和国际大都市相匹配的高房价。