最近，有朋友来电话，说深圳某些报纸断章取义，歪曲了你的讲话原意，在网上引起轩然大波。我对媒体的朋友向来很尊重，体谅他们的难处，即使有些报道失真也从不介意。出来闯世界，谁都不容易。看了网上转载的《南方都市报》的一些报道，“徐滇庆说深圳房价上涨理由充分，是好事”，我反倒笑了起来，有些断章取义之处，却没有歪曲基本属实。新闻报道总不能像学术论文那样成篇累牍，不计篇幅。之所以引起如此强烈的反应，恰恰反映出我们需要好好推进经济学基本知识的教育。

    有位余丰慧先生（或女士）写了一篇文章“徐滇庆的房价暴涨合理论不可能让人信服”。这是一篇“好”文章，它把我的观点归纳成“深圳房价暴涨合理论”，“深圳房价与香港看齐论”，“绝对不能补贴中等家庭买房论”，“限制港人太笨论”，“人们关注房价近期上涨，没有看到很多人收入涨了100倍、200倍论”，“现在很多政策制定者经济学没毕业论”，等等。刚好凑齐了6个，也许该命名为“深圳房地产6论”？6论当中有3论和香港有关，让我们先从这个话题说起。

    深圳和香港只有一河之隔。目前，粤港澳经济正在加速实现一体化。壁垒持续降低，这大大加快了三地人员来往和资金的交流。自2003年开通了香港居民智能身份证之后，港澳人员过关更加便捷。港人往返基本实现了同城流动。深圳靠近海关的地区已进入香港居民通勤上班的范围之内。2007年7月1日正式开通了西部通道，香港元朗的居民只要10分钟就可以到达蛇口。目前，在深圳居住的香港人超过10万，还有更多的香港居民准备搬到深圳居住。

    粤港澳经济一体化是件好事，但是，有利必有弊，其副作用不可忽视。其一就是带动了深圳的房价暴涨。在此之前，深圳房价从每平方米 5 980元上升到9 300元用了2年时间，可是从2007年1月到6月，从10 670元上涨到15 487元，仅用了半年时间。尽管如此，香港住房每平方米均价为四五万元，比深圳高出一倍以上。在香港郊区西部通道附近的地价已经涨到每平方米三四万元，估计房价为10万元左右，而深圳关内和蛇口的新盘均价只有2万元。在香港资金的冲击之下，深圳的房价焉能不涨？最近，靠近海关的罗湖区房价已经上升到5万元，和香港郊区元朗的房价相差无几。根据从深圳市国土房产局了解到的消息，今年港人与外籍人士在深圳的置业量猛增，交易量所占比重由去年的11%上升到目前的25%，而像口岸区等个别区域，港人成交量占到了一半。据报道，大批港人来深圳置业是深圳房价持续走高的主因之一，而人民币升值以及深圳湾口岸和福田口岸的开通，将会吸引更多港人北上投资物业。

    如果要把深圳的房价压下去，有一个好办法：关闭香港和深圳的边界。只要几道铁丝网一拉，深圳的房价马上就会跌得一塌糊涂。可是，这样的事情能干吗？实现粤港澳经济一体化对全局有利，对深圳的长期发展也有利，绝对不能因为深圳房价暴涨就改变这一战略部署。深圳房价暴涨的主要原因是粤港澳经济一体化和深圳本地的资金流动性过剩，次要原因是深圳内部房地产投机活动。有主有次，主次分明。要害在于从香港过来的资金流迅速抬高了人们对房价上升的期望。如果没有这个基本面因素，单靠投机绝对不可能把深圳的房价炒得这么高。沙漠的房价和地价都非常低，由于缺乏需求，从来没有人去炒。

    有人说，应当限制外国居民购买住房。确实世界上许多国家都限制外国人购买住宅，可是千万不要搞错了，香港居民是外国人吗？香港是个特区，深圳也是个特区，大家都是中国人。我们建设粤港澳经济区就是要削减三地之间的壁垒，让三地经济更好地融合起来，促进人力和资金的流动，发挥竞争优势。怎么刚开始就要往后退？只要这个大政策不变，怎么能挡住香港居民来深圳买房？如果改变不了这个趋势，那么水往低处流，深圳的房价向香港看齐就顺理成章，难以遏制。