2007年7月13日，深圳市国土房管局、工商局、物价局联合发布了关于大力查处商品房销售过程中违法、违规行为的通知。7月17日，深圳地税局表示，在2007年8月1日以后可能推出以评估价为参考价格，向卖方征收售房差价的20%所得税。显然这是压抑房地产市场投机活动的一个重要措施。在过去很长一段时期内，深圳有些人用阴阳合同规避所得税，这种荒唐的现象不能再继续下去了。

    有人说，征收房地产交易税会将负担转移给购房者，征税之后的房价不是更高了吗？

    从某一次交易来看似乎是这样，但是从总体上来说，无论是要求卖方还是买方交税，都能有效地抑制过度投机。炒家卖房的时候对市场价格和自己的收益有一个预期，估计市场上能够接受的最高价格是多少，利润有多高，然后才决定是否炒作。如果一套住房的价格是100万元，他估计能卖110万元，那么，扣除其他成本，也许能赚5万元。在征收交易所得税之后就把炒房者的利润减低20%。炒房的人会不会因此而将房价抬得更高以保持利润？当然有这个可能，但是，逻辑告诉我们，如果市场接受更高的价格，即使不征税，炒房者也不会放过这个盈利空间，他们一定会将房价抬到市场能接受的极限。在炒作初期可能会通过几个炒家转手，你卖给我，我卖给他，逐渐接近这个上限。经过一段时间的“试错”摸索之后，炒房者会很快地直接达到市场所能接受的极限。如果要价太高，肯定卖不出去。而这个极限取决于市场需求方，和征税与否没有直接的联系。

    换句话说，我们的目的就是通过房地产交易税增加房地产交易的成本，降低投机活动预期的利润，这是防范过度投机的有力工具。对于一般购房者来说，买房的目的就是居住，如果买了之后自己住就用不着担心房地产交易税，征收交易税对大部分民众并没有影响。

    抑制房地产投机活动还可以在房地产持有环节上下工夫。

    然而，提出征收房地产税（不动产税）已经很久了，可是迄今为止还没有能付诸实施。有钱的人买上好多套房子，空在那里等待房价上涨牟利。有人说，人家有钱，想多买几套房子，你有什么办法？例如，有的女人喜欢买鞋，买上几百双，穿不穿是人家自己的事情，和别人无关。确实，买房子并不犯法。可是，由于土地资源稀缺，囤积住房人为地加剧了供给的短缺，推动房价上涨的速度。买房之后空在那里等涨价，是典型的房地产投机行为，非管不可。针对这个现象，最有效的办法是征收房地产税。通过税收来提高富人过度占用资源的成本。在西方国家，房地产税是一个非常重要的税种，占政府总财税收入的10%～15%。也许我们可以在房价暴涨之机，推动实施征收房地产税。

    征收房地产税的第一个优点是简单易行，税务部门可按照房产证记录征收。

    另外一个优点是有助于缩小贫富差距。有钱人住的房子大，自然就要多交税。穷人住的房子小，就少交税。我们可以设定一个标准，例如每个人有30平方米的免税额，在标准线之下的人可以免税。只要税制设计合理，征收房地产税并不会增加一般民众的负担。

    征收房地产税的第三个优点是抑制房地产投机。如果买上几套房子，不管住不住都要为这些房子纳税，可以增加房地产投机活动的成本。倘若深圳有意平抑房价暴涨趋势，不妨在征得中央同意之后用地方税的形式进行一下试点，看看效果如何。