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权衡你的非居住需求偏好

作者:李石养   出版社:机械工业出版社  和讯读书
  房子可以满足你的并不仅仅是居住功能,它还可以满足你由于居住在某套房子里而产生的各种附加功能—这是房子的附加价值,你应当在买房的时候充分考虑这一因素,而且有时候是你不得不考虑这一因素。

  儿子:爸爸,这个足球场好大呀,我好喜欢。

  爸爸:嗯。住在这里很不错,至少儿子的足球爱好可以得到极大满足。

  妈妈:你也不看看这是什么地方,鸟不拉屎的。

  爸爸:一切都会改变的嘛。关键是咱们宝贝儿子喜欢,不是吗?

  这种对话场景是看房过程中常有的,这涉及你对房子的附加功能的认识及偏好问题。一个家庭买房子,对房子附加功能的偏好就很难平衡。妈妈当然是非常不愿意住在那么远的郊区,可是儿子却超级喜欢社区里配备的一个全草皮的足球场。

  我们的建议是:对于房子的附加功能偏好,也同样要好好考虑,并且要区分出核心偏好因素。比如,上述对话中的一家三口,或许他们还没有考虑另一个问题:这社区内配套有学校吗?社区外多远的距离才有学校?房子附加的教育资源可能比儿子喜欢足球场的附加偏好更重要,或许这才是这一家三口真正需要的附加功能偏好。难道不是吗?学校教育无论如何都比玩足球更重要吧?而且,一般的学校都有充足的体育设施,孩子的足球爱好或许完全可以在学校中得到满足。

  一般而言,房子的主要附加功能有:教育、交通、购物、医疗、娱乐等配套资源。开发商通常也非常着力于宣传楼盘的各种配套—虽然,有些配套与楼盘还真是扯不上关系,但开发商还是在楼盘广告中加以宣传。这是为什么呀?因为开发商想要告诉你:他们并不仅仅是卖给你一套房子,而是卖给了你一间学校、一条地铁线、一个购物中心和一家医院,等等。言下之意,这房子太值了。

  房子的附加功能是非常重要的,尤其对于一些郊区的楼盘,如果没有完备的配套资源,住在那里,是很难谈得上享受生活的。

  如何更好地衡量房子的非居住性质的附加功能呢?

  说到底还是和你的核心需求偏好紧密联系,比如,你买房的主要目的是孩子可以上一个更好的学校。那么,这时,你买房的核心需求偏好其实并非居住,而是房子的附加功能—可匹配的教育资源。

  考察房子的非居住性质的附加功能,建议可以从3方面着手。

  (1)分清社区内外的配套。社区内的配套通常是该社区内的业主才能享受的,而社区外的配套通常是面向所有人的。就可靠性而言,社区内的配套更可靠,社区外的所谓配套,有些比较可靠,有些则有牵强附会的嫌疑。有些配套的可信度可能需要你去核实。比如,有些开发商了解买房人的需求,他们可能会告诉你:成为我们的业主,你的孩子就可以上某某名牌学校。这是很大的一件事情,你当然不会轻易相信,这时候,你应当多方打听,确认这种保证是否能实现。

  (2)分清楚是现有的配套还是预期中的配套。开发商在营销房子的时候,常常会这样告诉买房人:社区内将有一个超大游泳池,还有一个五星级的会所、一条超时尚购物街,另外,八号线地铁站将在2016年开通,直达小区大门口。这时候,你有什么感想呢?是不是觉得心里不踏实?是的,因为这些都是预期中的配套,所有的预期都可能实现也都可能不实现。所以,对于预期中的配套附加功能,我们应当谨慎。我们更应该对于现实中已经存在的配套给予更多的关注。

  (3)紧密结合你的核心需求,选取与你的核心非居住性质的需求最匹配且最容易实现的房子。一套房子具有的配套是相当多的,有交通、教育、医疗、物管、娱乐等,可对于你来说,并不是每一种都是同等重要的。也许你是个网球迷,你只要求社区内配套有网球场就足够了。

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