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掂量你的现金流

作者:李石养   出版社:机械工业出版社  和讯读书
  美美无疑是幸运的,你是否也可以这般幸运呢?先好好掂量一下自己的现金流吧。

  即便你只是想要一个小小的窝,这个“小窝”就是你的“桃花源”,那也同样不可避免一个非常现实的问题—你的现金流能否满足你的愿望。“斯是陋室,唯吾德馨”,纵然是“陋室”,也并不便宜,城市中的任何一套房子,都需要大笔的现金流支撑,无论如何,在充分考虑你的动态核心需求的同时,你也要好好衡量一番自己的现金流,而且要采用量化的手段。

  算一算你的净现金流量

  实际上,当你真实而详细地记录了你的年度现金流入及流出状况后,你就可以很清楚地知道你的年度现金净流量—记住,这才是你真正可以合理支配的钱!

  如何准确衡量你的年度净现金流量?

  很显然,你的消费不少,你最后的年度净现金流是90000元,基本上是你可以自由支配的金钱,但并不完全代表你未来拥有的可支配的净现金流。因为一切都在变化中,你的收入在变化,你的支出也在变化。

  预测一下你的未来净现金流量

  切记,上述方法得出的你的年度净现金流量仅仅是对你过去1年的收支状况的记录,并不完全代表你未来的收支状况—要用发展的眼光看待你的现金流。

  谁也不知道未来的某一天会发生什么事情,有些天灾人祸根本是无法预测的。因此,我们这里强调的预估未来净现金流主要指包括那些可预见性因素在内的情况,比如,职位可预见性调升,工资可预见性上涨,某些消费可预见性减少等。这些情况,均可以比较明确地影响到你的未来净现金流量。

  上网使用一下房贷计算工具

  当然了,除了你亲自测算现金流外,还可以使用许多门户网站提供的房贷计算工具,这些工具可以非常便捷地使用,帮助你确认你的现金流能否满足特定的买房需求。

  这里以搜狐焦点房产网站里的房贷计算工具为例,做一个简要的说明,具体的应用相信你很容易掌握,不做详述。

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