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看房先看地段:地段的核心在气场

作者:李石养   出版社:机械工业出版社  和讯读书
  “踩盘”是房地产业内的话,即我们常常所说的看房。我们认为,你在明确自身的动态核心需求后,接下来为买房所做的努力除了更加努力地赚钱外,就是不断地利用空余时间去“踩盘”,从一个房地产专业人士的角度审视房子的方方面面,这样不但能增长见识,而且大大提高成功买到自己喜欢的好房子的概率。

  务必请注意:在未决定购买的“踩盘”期间,不宜和开发商或二手房中介方签署任何文件。

  看地段要学会的门道

  简而言之,地段的识别其实是一个综合性的判断,涉及看房中的方方面面。

  谈到地段,就不得不提中国的民俗—风水,其实它主要是研究地理环境形成的气场。我国国内许多建筑,都在一定程度上体现出风水的学问。当然,这仅是我们选择地段的一种参考,不宜太过迷恋。所谓“世事洞明皆学问”,在看房子的地段时,运用现代科学的工具,稍结合些风水知识,可以更胜一筹。

  识别地段的关键在于识别气场

  地段,地段,还是地段。

  然而,却不要忘记了其核心要义—地段中的气场。

  房子是不能移动的,因此,某种意义上,每一套房子都有其不同的价值所在。正是这个原因,我们建议踩盘的第一步,就应当关注房子所处的地段。

  我们这里所说的地段,并不是指单一的地理位置,而是包括了自然环境、商业环境和人文环境在内的综合性的气场—确切地说,我们所说的地段,是指符合你的核心需求的某种气场。

  也许你不太能够理解我们这里所说的地段中的气场。地段当然好理解了,即地理位置。然而,城市中不同级别的地理位置,当中是蕴涵着不同的气场。当你不熟悉某个地段的各种情况时,你将无法感知这种气场,更无从得知这种气场能否适合你。打个简单的比方,有一个居住小区,整个小区几乎处于城市的中心,交通四通八达,怎么看起来都是所谓的“风水宝地”。但是,我们可以肯定,那未必是适合你的。为什么这样说呢?因为经过详细的了解,你可能发现这个小区现在居住的很多人从事的都是不稳定职业,整个小区即使深夜也常常很嘈杂。试问,你愿意掏钱买这样小区里的房子吗?

  这就是所谓地段中的气场。

  大多数人,对于地段的理解,只是停留在表面的宏观地理位置观念上。比如,一说北京,就说二环三环内怎么样,而三环外又是怎么样。这是非常笼统的地段观念。我们知道,即使是处于同一个地段的居住小区的两个大门,其所具有的气场也是不同的。东边的大门可能正对一个绿地休闲广场,西边的大门却正对一家医院。

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