手机版
       

借助高科技手段识别地段

作者:李石养   出版社:机械工业出版社  和讯读书
  前面所说看地段时要识别的大中小气场,对于小气场来说,我们可以在实际看房中较容易把握,但对于中气场尤其是大气场而言,实地审视就很有难度了。这里,我们引导你运用现代信息科技手段进行地段的审视。

  相信很多人都已经用过网上地图的功能。比较常用的有Google地图、百度地图和天地图。这里以天地图为例,对使用网上地图这种信息技术手段进行大中小气场的识别做一个演示和说明。

  首先请登录天地图网站,网址为:www.tianditu.cn。这个网站是四维图新旗下的,四维图新是一家专业的数字地图信息制造及应用商,我们车上的很多导航仪上用的数字地图都是四维图新这家公司提供的。

  进入天地图的首页后,系统默认的是北京的地图。请注意看我们用红色粗方框圈定的位置,所圈定的四个框都是使用地图时常常用到的基本功能。

  查看地图详情时,可以有五个选项,一是点击全屏视图,二是可以选择看矢量“地图”,三是“影像”地图,四是看“三维”地图,五是在看“影像”图时,选择在不同的“图层”情况下查看地图信息。

  “影像”地图是显性比较强的,比如,同样是北京的地图,采用“影像”查看则是另一番景象。

  特别提醒:这里不想啰唆天地图的使用方法,如果你还未能熟练使用,可以点击网站首页右上角的“帮助”,进入后有非常详细的使用讲解(图文并茂,一看就懂)。

  运用网上电子地图进行地段识别,除了熟练运用地图的功能外,还需要有对地段的“悟性”,有些人面对“地图”根本入不了“道”,两眼茫茫。这需要加强观察,这里没办法通过简短的文字让你一夜之间提高“悟性”。

  看网上电子地图时,通常是从大看到小。比如,查看北京的某个楼盘,我们可以先看北京整个城市地图—知道北京四周都是些什么,北京城内又是些什么山脉、河流、湖泊等,超大的建筑有哪些?然后,就把电子地图放大,看楼盘所处的区域是个什么状况—有没有特别大的建筑群?有没有河流、山脉?有没有垃圾焚烧场、高速路?等等。最后,再把电子地图放大,细看楼盘所在位置的每一条街道,甚至每一个建筑体—看看它们有多大有多高,又是什么形状?等等。只要你足够用心地看网上电子地图,相信总是可以发现有关地段的蛛丝马迹。

  需要特别提醒的一个网上电子地图的重要应用是:在天地图里,可以测量任何两点或多点之间的距离,也可以测试模拟实际驾车需要行驶的距离—这就很有利于识别楼盘地段的位置状况了。比如,我们可以很容易知道:我们天天上下班的公司离楼盘有多远,楼盘与每个重要建筑、学校、医院、街道等有多远,等等。真有点“足不出户而知天下事”的味道。

  如果是实际驾车,这两点之间的距离是多少呢?也可以通过天地图来实现。

  可以点击天地图左上角的“驾车”。设置起始点,起点为“西府景园”,终点为“岳各庄小学”,再点击“查询”,那么,就会显示如图2-3中的结果。

  显然,驾车的实际里程和两点之间的直线距离是不一样的,“西府景园”与“岳各庄小学”两点之间的直线距离是1.15公里,而驾车里程是1.84公里。

  另外,天地图还有“测面”的功能,即在网上电子地图中点击右上角的“测面”工具,可对鼠标在地图上所圈定的任意形状的地块进行面积测算。这个功能对地段的识别也非常有作用。比如,我们可以测算一些楼盘周边的空置地的面积或者楼盘集中所在区域面积,也可以加强对楼盘地段的认识。

  好了,不再多说网上电子地图在地段识别中的应用了,聪明的买房人自然会熟练地应用它快捷地得到许多有用的信息,从而增加选择到好房子的概率。

  最后说一个小故事—让你重新认识什么才是对买房人而言有价值的地段。

感谢您的参与!
查看[本文全部评论]