中午，袁庚准备上13层的饭堂吃午饭之前，来到梁鸿坤办公室，小声交代梁鸿坤，叫他到银行放风，就说招商局要买楼，准备修整门面大干一场。总部目前所用的干诺道15号楼，是在1966年招商局投资150万港元，将原4层办公楼改建而成的14层楼，已经不适应发展需要了。

　　“是不是真的啊？”梁鸿坤不相信，在袁庚来之前，前后也有几位老板想买楼，几经请示都未修成正果。

　　“你到底有办法没有？”袁庚没有正面回答他的问题，只是告诉他买楼的理由，“老梁，招商局的写字楼太破太旧了，再说，我们要扩大发展，必须注重形象，换一个写字楼已迫在眉睫。”袁庚有两层意思没有说出来，第一是，总经理金石早就建议买一个写字楼，提议搁浅多年。现今在他的力争下，交通部已经批准了这个请求。第二是，如果内地把工作重心转移到经济建设上来，香港的地价楼价肯定快速上扬，他要买一栋楼等它升值。

　　好吧，梁鸿坤点点头，仍旧呆呆地说不出话来。眼前的袁庚难道是个通天的人物吗？那边刚鼓动大家建一个想都不敢想的后勤基地，这边立刻要替没有多少银行信誉可言的招商局贷款买一栋写字楼！

　　“我想一想，看一看，到几个银行去放放风，看看有办法没有？”梁鸿坤勉强答应下来。

　　“去吧，越快越好。”

　　梁鸿坤从事买船业务，与金融界有过交往。他把招商局打算买楼的消息放了出去，竟然有许多反馈信息，让梁鸿坤很是高兴。他挑了几家愿意为招商局贷款的银行上报给袁庚，让领导去斟酌、去选择。差不多与此同时，袁庚率领几个人到处看楼论价，最后选中距离总部近，处于闹市区，价格较低的干诺道上一幢24层的商业大厦。

　　艰苦的谈判开始了。袁庚不愧为谈判老手，看起来对方急他不急，不慌不忙，气定神闲，太极推手。其实，他外表不急内心急，讨价还价中，巴不得早一刻成交。这一天谈来谈去，已是临近中午，让袁庚诧异的是，他发觉卖主开始显得有些不耐烦起来了。

　　这种不耐烦，不是卖主奇货可居对压价很不耐烦，而是卖主急于出手，希望早一点，哪怕仅仅早一分钟变现。袁庚看准了对方的软肋，虽然自己也希望早一分钟成交，因为事关国家资产，依旧是一个坚定的杀价主义者。这一个上午，楼价从6500万元一路压低到6200万元，袁庚对这么低的价格很满意，立即见好就收，说：“既然你们诚心要卖，我们招商局也是诚心要买的，这样吧，就6180万元，6180,一路（6）要（1）发（8）！你不要再争了，这个数字对双方都很吉利的嘛！”

　　对方老板犹豫了一下，立刻从沙发上站起来：“你真厉害，袁董，就这样吧！”说着急切地就要上律师楼把手续办下来。

　　袁庚很高兴，为了庆祝买卖成功，合作愉快，希望对方赏脸，大家一块吃个午饭庆贺一下。这是很有人情味的请求吧？但是，不管袁庚怎么说，对方就是不去酒楼吃饭，坚决要求尽快到律师楼去把相关手续办好，尽早拿到订金。袁庚说这怎么行呢？酒不喝，饭总要吃吧？对方无奈地表示，那就吃快餐吧，越简便越快就越好。袁庚只得依了他们。快餐送上来的时候，他们也不讲客套，拿起来就吃，把河粉、面条之类的东西胡乱地往嘴巴里塞，还不停地看看手表，仿佛追兵随时会扑上来似的，吃完了就走，约定袁庚，下午2点“一定”、“准点”、“无论如何”要赶到某律师楼，双方把手续办妥。袁庚不知道对方为什么这样强调时间，为了不失约，催促财务及时把2000万元的转账支票填好盖上章，一行人带上支票，准时赶到了律师楼，对方老板和相关人员早到了那里，正站在门口等他们。袁庚发现，老板的小车停在楼前，没有熄火，司机还在驾驶座上随时待命。在律师楼里办完各项手续，对方送过来楼书等一应文件，这边把第一笔款子的支票递了过去，“验明正身”后，双方签字。对方拿到支票后，留下一个人与袁庚他们商谈善后事宜，只见其他人立即起身，左右护卫着一个拿支票的人快步下楼，迅速钻进了轿车，只听“嗖”的一声，轿车拐上马路，箭一样地冲向远方。